Voll ausgestattetes Industriezentrum — DN 25, Șerbeștii Vechi
Voll betriebsfähiger Industriekomplex an der DN 25 — Produktionshallen, Service und Lagerung, moderne Büros im OG, 1.500 m² Stahlbetonplattform, 60 kW Photovoltaikanlage mit Speicher, elektrische Schranke mit 24/7-Sicherheitsdienst. Verkaufspreis: 1.150.000 EUR. Mietoption: 9.000 EUR/Monat.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich für eine Vielzahl industrieller und gewerblicher Aktivitäten:
Industrielle Produktion
LKW- oder Landmaschinenwerkstatt
Service für Baumaschinen
Lagerung und Logistik
Regionaler Betriebshub
Strategische Lage — Direkter DN 25-Zugang
Der Zugang erfolgt direkt von der Nationalstraße über eine private Betonzufahrt, optimiert für Schwerlastverkehr.
Struktur der Immobilie
Haupthalle — Komplett Renoviert
Nebenhalle
Schwerlast-Betonplattform — 1.500 m²
Stahlbetonplattform für Schwerlastverkehr — ideal für Logistik, Maschinenabstellplatz oder Außenlagerung.
Getrennte Arbeitsabläufe: Operativ vs. Administrativ
Erdgeschoss: Betriebszentrum
Obergeschoss: Verwaltungszone
Technische Spezifikationen: Werkstattbereich (390 m²)
Höhe & Laufkran
Zugangshöhe: 4,3 m (Rolltor). Arbeitshöhe: ~7 m. Kranträger bei 4,54 m, Trägerhöhe 0,75 m, Abstand Träger–Decke 1,90 m. Struktur bereit für Laufkraninstallation.
Industrieboden
Helikoptergeglätteter Beton im gesamten Arbeitsbereich, beständig gegen Schwerlastverkehr.
Entwässerung & Abscheider
Innenrinnen integriert in den Boden, mit Sammelzone für Flüssigkeitsabscheider vorbereitet.
Zugang von 4 Seiten
Zusätzliche feste Seitentür für Zugang von allen 4 Seiten der Halle — optimaler Logistikfluss.
Ferngesteuerte Automatische Tore
5 elektrische Rolltore mit Vollautomatisierung und Fernbedienung: 1 großes Tor (H 4.320 × B 5.573 mm) für übergroße Maschinen und 4 Tore (H 3.552 × B 5.124 mm).
Verwaltungszentrum: Komfort & Energieeffizienz
Licht & Isolierung
Moderne PVC-Fenster mit Vierjahreszeiten-Glas. Dachboden mit Glaswolle gedämmt, Wände mit Polystyrol isoliert.
Premium-Ausstattung
Schwerlast-Keramikfliesen im Büro- und Besprechungsbereich. Vierjahreszeiten-Thermopanglas für überlegene Klimakontrolle.
Separater Zugang
Der Verwaltungsbereich hat einen separaten Zugang durch Thermopan-Türen mit Schall- und Wärmedämmung.
Betriebsbereitschaft: Business-Ready
Versorgung & Energie
Fließwasser und Drehstrom 380V — hohe Kapazität, bereit für Industrieausrüstung.
Fahrzeugzugang
1.500 m² Betonplattform und ferngesteuerte automatische Rolltore für Schwerlastfahrzeuge.
Aktive Sicherheit
Zugang mit elektrischer Schranke, 24/7-Videoüberwachung, Sicherheitsdienst vor Ort, Alarmsystem an beiden Gebäuden und Außenbeleuchtung am Perimeter.
Perimetersicherheit
Vollständig umschlossene Immobilie für totale Flotten- und Lagersicherheit.
Installierte Photovoltaikanlage — Großer Wettbewerbsvorteil
107 Jinko Photovoltaikmodule, 60 kW installierte Leistung, CHS-50KT6X Wechselrichter, 100 kW Batteriespeicher, Smartmeter und BMSCB2-100 3 kWh Modul + Netzeinspeisungserweiterung. Voll funktionsfähig — erhebliche Reduzierung der Betriebskosten.
Struktureller Vorteil: Dehnungsfuge
Zwischen der Bürozone und der Werkstattzone befindet sich eine konstruktive Dehnungsfuge. Dies erleichtert die Genehmigungsdokumentation und vereinfacht erheblich die Verwaltungsverfahren für Gebäude über der 600 m²-Schwelle. Ein konkreter Vorteil zur Beschleunigung des Genehmigungsprozesses.
Langfristige Skalierbarkeit
Dies ist nicht nur ein Standort — es ist eine Geschäftsplattform für sofortiges Wachstum. Mit 7.507 m² Grundstück ermöglicht die Immobilie langfristige Entwicklung. Optional können bis zu 10.000 m² zusätzliches Gelände erworben oder gemietet werden — die Gesamtfläche kann so mindestens 17.000 m² erreichen.
Verfügbare Freiflächen, bereits vorbereitet, um das natürliche Wachstum Ihres Unternehmens aufzunehmen, ohne in wenigen Jahren umziehen zu müssen.
Fotogalerie
Detaillierte Bilder der Industriehalle — Außen, Innen, Werkstätten und Plattform.
Standort
Șerbeștii Vechi, Gemeinde Șendreni, Kreis Galați — DN 25 Nr. 19, Direktzugang für Schwerlastverkehr über private Betonstraße.
Besichtigung vor Ort Vereinbaren
1.150.000 EUR Verkauf • 9.000 EUR/Monat Miete • 895 m² Haupthalle • 299 m² Nebenhalle • 1.500 m² Plattform • 7.507 m² Gesamtgrundstück
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